Opzichter (vastgoedprojecten)
Wat ga je doen?
In 2025 werkt Woonin aan meer dan 1500 nieuwe en verbeterde woningen in de regio Utrecht. Een flink aantal (sloop)nieuwbouw, renovatie en groot-onderhoud projecten dus. Dankzij onze opzichters weten wij de hoogste haalbare kwaliteit voor deze woningen te realiseren.
Als opzichter ben je betrokken bij de realisatie van zowel (sloop)nieuwbouw, renovatie als groot-onderhoud projecten. Op elk project ben jij de ogen en oren van Woonin. Met als belangrijkste taak de kwaliteit van het werk te bewaken. Hiertoe ken je het programma van eisen en denk je mee bij knelpunten in het werk. Je bewaakt daarnaast de veiligheid voor medewerkers en huurders op de bouw.
Voordat een project in uitvoering gaat ben je al betrokken. Ook in deze fase bewaak je het programma van eisen en de gemaakte afspraken.
Renovatie- en groot onderhoudsprojecten
Bij deze projecten werk je in een projectteam samen, met een ontwikkelaar, projectmanager, sociaal projectleider en projectconsulent. Samen zorgen jullie ervoor dat het project volgens planning verloopt en de communicatie met de huurder goed verloopt. Met de projectmanager bespreek je individuele problemen van huurders, draagt passende oplossingen aan en bespreekt eventueel meer/minder werk.
Het begeleiden van en communiceren naar de huurders wordt vooral opgepakt door de sociale projectleider en projectconsulent. Toch heb jij ook regelmatig contact met de huurder over hun technische vragen en/of knelpunten. Omdat het hier gaat om woningen van huurders in bestaande wijken, ben je vanaf de start van de bouw veel op locatie aanwezig. Dit loopt door tot en met de oplevering, waarvoor je verantwoordelijk bent. Eventuele nazorg stem je af met de co-maker.
Nieuwbouwprojecten
Tijdens de uitvoering van deze projecten ben je minder aanwezig, hoewel dit zal toenemen naarmate we richting de oplevering gaan, waarvoor je ook bij nieuwbouw de verantwoordelijkheid draagt. Ook hier voer je periodieke inspecties uit van de geleverde kwaliteit, woont de werk- en bouwvergaderingen bij en waarborgt ook hier het veilig werken en de kwaliteit. Jouw betrokkenheid loopt door tot na de oplevering, want je zorgt voor een efficiënte nazorg.
De belangrijkste verantwoordelijkheden op een rij:
Bewaken en sturen op programma van eisen
Adviseren en ondersteunen van de projectmanager bij het komen tot technische oplossingen
Toezicht houden op kwaliteit, kosten, materiaalgebruik en planning van het project
Bijwonen van werk- en bouwvergaderingen
Adviseren over en zorgdragen voor oplossingen bij individuele technische problemen van huurders
Herkennen en signaleren van onveilige situaties voor medewerkers en bewoners, voorstellen doen om de veiligheid te verbeteren en de aannemer tijdig aansturen
Signaleren van meer- en minderwerk en de administratie daarvan bijhouden
Inhoudelijk bijdrage leveren aan de totstandkoming van het overdrachtsdossier
Verzorgen van de oplevering van het project aan de organisatie
Bij nieuwbouw: Coördineren van huurdersmeldingen na oplevering, zodat deze snel en effectief worden opgelost
In deze functie krijg je de ruimte en tijd om je werk zo goed mogelijk uit te voeren. Het is autonome functie waarin je de vrijheid hebt om zelfstandig te werk te gaan en eigen keuzes te maken. Tegelijkertijd werk je veel samen met collega's en co-makers waarbij het menselijk contact ervoor zorgt dat er geen dag hetzelfde is.
Andere naam gewend?
Onze functie van Opzichter staat bij andere organisaties soms ook bekend als Kwaliteitstoetser (Groot Onderhoud & Renovatie), Technisch Toezichthouder of Kwaliteitscontroleur. Bij Woonin begeleid je daarin alle soorten projecten, dus zowel (sloop)nieuwbouw als groot onderhoud en renovatie. Hierin proberen we rekening te houden met jouw voorkeur, maar is dit niet altijd te garanderen.
Werken bij Woonin
Woonin is met ruim 35.000 woningen de grootste woningcorporatie in regio Utrecht. Als maatschappelijk ondernemer zijn wij dagelijks bezig met het bouwen en verbeteren van woningen en buurten in Utrecht, Nieuwegein, Houten en Wijk bij Duurstede. In 2025 streven we naar 1000 nieuwbouw- en 800 gerenoveerde woningen.
Onze cultuur wordt beschreven als toegankelijk, warm en behulpzaam. Daarnaast kan je echt impact maken. We staan altijd open voor nieuwe ideeën en initiatieven en pakken hier ook graag op door. Ons motto is niet voor niets Erop af!
We werken hard aan het woongeluk van de huurders, maar richten ons ook op jouw werkgeluk. Regelmatig worden er leuke uitjes georganiseerd. Daarnaast vinden we jouw ontwikkeling belangrijk. We bieden allerlei mogelijkheden om opleidingen, trainingen of cursussen te volgen en zien we regelmatig collega's doorgroeien naar andere functies. Bij ons ben je dus geen nummer; er is aandacht voor jouw professionele en persoonlijke ontwikkeling. Samen bouwen we aan de toekomst!
De opzichters vormen samen met de projectmanagers het team Realisatie, wat onderdeel is van de afdeling Vastgoed. Dit team houdt zich bezig met het realiseren van onze groot onderhoud-, renovatie- en (sloop)nieuwbouwprojecten. Er zijn op dit moment 6 opzichters en 12 projectmanagers. Met deze projectmanagers, en de andere betrokkenen vanuit Woonin, werken de opzichters in diverse teams samen om onze ambities te realiseren.
Wie zoeken wij?
Kwaliteit leveren vind jij net zo belangrijk als wij. Je bent kritisch, vindt afspraak is afspraak en spreekt anderen erop aan wanneer dit niet gebeurt. Je durft hard te zijn op de inhoud en zacht op de relatie. Onze aannemers zien wij namelijk als partners en wij werken voor lange termijn met ze samen.
De bouw kent vele aspecten, daarom is brede kennis van de woningbouw essentieel. Je moet in staat zijn om bouwtekeningen te lezen, de werkzaamheden te beoordelen op kwaliteit, begrijpen waar partners tegenaan kunnen lopen en proactief, logische oplossingen hiervoor kunnen bedenken. Bij grote wijzigingen vergeet je niet de projectmanager hierin mee te nemen.
Verder weet je het overzicht te behouden tijdens de projecten en werk je gestructureerd. Door logisch na te denken ben je in staat om onverwachte situaties in goede banen te leiden. Regelmatig zal je in contact staan met huurders die aan jou hun technische vragen zullen stellen en hun zorgen of problemen uiten. Je neemt hierin de huurder mee en weet hen duidelijk uit te leggen wat zij van ons kunnen verwachten.
Daarnaast vragen we:
MBO+ werk- en denkniveau
Kennis van het Bouwbesluit
VCA diploma of de bereidheid om deze te halen
Twijfel je omdat je niet aan alle eisen voldoet? We moedigen je van harte aan om toch te reageren. We zijn benieuwd naar jouw verhaal, drijfveren en motivatie.
Wat bieden wij jou?
Deze functie valt in schaal H van de CAO Woondiensten. Deze schaal loopt van € 3.690,- tot € 4.911,- bruto per maand bij fulltime dienstverband (36 uur).
Verder bieden we jou:
Een uitdagende functie voor 32 of 36 uur per week.
8% Vakantiegeld
189,8 vakantie-uren (>5 weken) bij fulltime dienstverband, met de optie om extra dagen bij te kopen.
Een goed pensioen via pensioenfonds SPW
Eindejaarsuitkering van 3%
Jaarlijks opleidingsbudget van €900,- (bij fulltime dienstverband) voor jouw persoonlijke en professionele groei
€1000,- 'fijn werken-budget' om een goede werkplek thuis of op kantoor te creëren
De mogelijkheid om heerlijk te lunchen in ons bedrijfsrestaurant Het Nest, waar The Colour Kitchen dagelijks zorgt voor verse broodjes, warme snacks, maaltijdsalades, smoothies en soepen
Een fijne werkplek op ons kantoor in Utrecht (Koningin Wilhelminalaan) én de mogelijkheid om hybride te werken
Reiskostenvergoeding voor alle vormen van vervoer: lopend, met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Ook de OV-fiets wordt vergoed
Een thuiswerkvergoeding voor de dagen waarop je vanuit huis werkt
Een actieve personeelsvereniging die het hele jaar door leuke uitjes organiseert, zoals de barbecue boot, padel toernooi, karaoke-avond, lasergamen op kantoor en de singelloop.
Een jaarcontract met uitzicht op vast
Naast deze voorwaarden vallen wij onder de cao Woondiensten. Wil je weten wat dat inhoudt? Op deze website vind je alle informatie hierover.
Wil je de (over)stap maken?
Klaar om impact te maken in regio Utrecht? Zet jouw talent in voor meer woningen en betere buurten. Solliciteer via de knop hieronder en bouw mee aan de toekomst van Woonin. We kijken uit naar je reactie!
Het sollicitatieproces
Jouw sollicitatie wordt binnen 5 werkdagen beoordeeld door de leidinggevende en recruitment
Een telefonisch kennismaking kan plaatsvinden voordat je wordt uitgenodigd voor een gesprek
We kennen twee sollicitatiegesprekken. Het eerste gesprek is met de afdelingsmanager en HR/recruitment, waarin we vooral kijken of je past bij Woonin en het team. Voorafgaand van dit gesprek, vragen we je een (online) persoonlijkheidstest te maken, die we tijdens dit gesprek bespreken.
Zijn we na het eerste gesprek enthousiast? Dan volgt een tweede gesprek, met twee collega's die je vooral op de inhoud/technische kennis zullen bevragen.
Wanneer we allebei enthousiast zijn na alle gesprekken, volgt een aanbod van recruitment
Bij akkoord op het aanbod, word je uitgenodigd voor een indienstgesprek met de HR Adviseur
Vervolgens wordt jouw contract opgemaakt en verstuurd. Onderdeel van dit proces is de integriteitsscreening plaatsvinden
Vragen?
Functie inhoudelijke vragen kan je stellen aan Arnout Olde, Afdelingsmanager Realisatie, via 088-9890650. Voor overige vragen kan je terecht bij ons recruitment team, Jessica van der Vaart of Ilse Ketelaar, via 088-9890536 of solliciteren@woonin.nl.
📢Beste recruitmentbureaus,
Voor het bouwen van onze woningen werken we nauw samen met partners, maar het bouwen aan onze teams, dát doen we graag zelf. Onze tijd en aandacht besteden we daarom liever aan het creëren van sterke en hechte teams dan aan acquisitie. Bedankt voor jullie begrip! 🏗️🏠
